本报告对今年前4月全国房地产行业进行观察，主要从市场、政策等多维度进行分析，以把握行业动态和市场特征，更好理解我们所处的行业阶段和趋势，也更好落实“持续巩固房地产市场稳定态势”的相关工作。
一、政策方向：促稳且需巩固
2025年前4月，全国房地产市场以“止跌回稳”为重要工作导向。相比去年提法，今年尤其强调应对外部冲击尤其是“对等关税”冲击，同时房地产工作更为聚焦，即立足于内循环导向和提振消费目标。在系列政策推动下，房地产市场各指标总体向好发展，据此也提出了二季度新定位和新要求，即“持续巩固”。
各地结合“一城一策”和稳经济促消费等工作要求，持续优化地方政策。其中在“调减限制性措施”方面部分城市取消了限售或限价。除此之外，政策颗粒度做细和优化创新成前4月亮点。在这方面，一项最重要的政策即多地推出或探索“低月供”模式。该模式吻合了年轻人“收入先低后高”特征，采取前5年不用付利息或本金等方式，客观上提供了缓冲期，也使得购房门槛或月供门槛降低，最终促进购房积极性持续增加。统计显示，目前至少苏州、南京、无锡、青岛等城市已在探索此类模式，是今年房贷政策的创新点之一。当然除了此类模式，部分城市推出“商品房共有产权式认购”的模式，即购房者和房企共用产权的模式，这也使得购房者购房压力大减，自然增强了购房吸引力。总结此类政策，说明今年前4月各地持续创新购房等领域政策，政策更贴地气，较好激活潜在购房需求。
二、产品创新：新国标促产品升级
今年前4月房地产领域一句重要的表述是“优质供给创造新的需求”。今年各地都在高品质住房需求或改善型住房需求方面持续发力股票配资大全，持续优化产品创新。在这方面，最为关键的就是产品的新国标出台即《住房项目规范》。此次规范出台，呼应了最近几年住房改善和好房子需求，也较好回应了群众诉求，比如说“住房问题投诉最多的是噪音和隔音问题”。因此此次住房项目规范发布，引起了市场广泛关注和好评。相关规范对于房屋质量、居住舒适度等要求不断提高，落实了“安全、舒适、绿色、智慧”导向，同时兼顾经济合理性，持续推动房地产产品优化升级。举例来说，楼层层高从2.8米变为3米、4层以上小区需配建电梯、各地需要优化防噪隔音或取暖设施等，都说明住房产品越来越好，这是今年前4月非常重要的产品创新导向，显著影响后续供给端和产品端。
当然政策落地，也意味着各地项目设计、施工和工程等都要和此类标准对接。因此针对市场投诉较多的隔声、串味和渗漏等问题，住房部门当前正加强监管和整治力度，确保新规落地、项目合规，也从源头上确保了产品品质。各地也立足于市场诉求，合理优化地方版本。如部分地方针对“业主想自己装修”、“房东希望买价格更便宜的毛坯房”等诉求，也对精装修毛坯房的比例落实了更灵活的比例范围，市场反馈积极。
三、购房市场：活跃度明显提升
购房市场积极活跃，是今年前4月的重要表现，也是房地产市场向好发展的核心指标和重点领域。今年前4月，全国各地购房者入市积极性增加，原因是房价调整到位、政策总体给力，以及好房源也较多。
新房市场方面，购房者入市积极性增加。目前观察到，如上海等大城市，其新房销售表现积极，包括内环和中环的项目总体上呈现较高认购量。其中前4月至少有10个项目触发积分制；部分项目供求比为1:4，通俗说是4个客户抢1套房。这都说明高品质和高端房源的销售状况不错。此类购房需求释放，一部分原因是二手房较好出手，目前进入到换房新阶段。另外一部分原因是此类新房周边地王频出，市场预期改善，购房积极性明显增加。
二手房市场延续去年以来的较好态势，呈现了交易规模继续同比正增长的态势。当前大城市的二手房认购性价比进入历史最好阶段，部分买家也开始计算“租售比”，进而对认购信心和决心明显增大。以上海为例，目前该市连续七个月二手房成交量保持较高水平，也突破了荣枯线以上水平，体现了二手房政策到位和市场活跃的特征。
市场活跃的过程中，也得益于各地积极的营销工作和努力。比如说今年前4月一项营销活动颇受市场关注，即无锡、盐城、十堰、杨凌、西咸新区等五个城市或区域出台了“跑马拉松赛给予购房补贴”的政策。政府搭建此类平台，有助于对接供需、激活需求，同时也将体育消费和购房消费等有机结合在一起。
四、土地市场：优增量盘存量
购房市场的止跌回稳和向好发展，对于土地市场也有非常直接的支持作用。随着房屋买卖市场的回暖，开发商销售资金状况改善，同时对于后续土地投资的预期也在增强。在全国25个重点城市的分析中，上海、成都、杭州三个城市最强，即呈现了土地交易量价升温的态势。部分城市单个地块的溢价率甚至超过100%，如成都市场。这说明从今年前4月的观察看，年轻人数量多、购房需求规模大、城市居住和投资形象好的地方，都会成为房企主动投资的区域，说明对相关市场的投资价值高度认可。
相比去年土地工作，今年一项重要新工作即是“盘活存量”。各地积极推进收购存量商品房和存量土地工作。其中，广东走在改革前沿，今年率先发债和收储存量土地，也在很大程度上促进了房企闲置土地的盘活。在存量房收储方面，高校购置存量商品房用于宿舍的武汉案例受关注，也对于各地在“收购主体、价格和用途”创新方面有教大的启发。各类工作更好盘活了存量，也真正优化了供求关系，对于住房保障等工作也有较大支持。
五、市场需求：打通堵点满足各诉求
今年前4月，购房政策不光体现在优惠或支持力度加大上，也体现政策颗粒度做细、增强覆盖面和更精准支持方面。比如说4月28日广州南沙发文明确，兑现此前买房送学位的承诺，明确在南沙购房可以给予义务教育的学位支持。这一政策非常务实，因为目前购房者确实都很关心孩子入学和教育工作。通过此类学位的支持，将购房居住和受教育等工作有机结合，促进人口导入和购房需求较好释放。
类似广覆盖的好政策还很多。今年关于灵活就业人员的各种讨论都很多，包括“保洁阿姨配休息室”、“外卖小哥缴社保”等内容，因此针对灵活就业人员的住房领域支持也在持续增加。其中房源产品方面，各地陆续推进城市建设者管理者之家模式，如北京上海等股票配资大全，这都说明超大城市对于此类新业态群体落实了更好的住房支持。而在金融政策方面，上海近期推出了公积金灵活缴纳政策，覆盖了个体工商户、快递员等各类灵活就业人员。此类政策说明房地产政策覆盖面更广，也真正确保政策精准，最终更好促进就业和城市居住等工作。
宝利配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
相关文章
沪深京指数
推荐资讯